Аренда Инвестиции Девелопмент
Связаться с нами
Коммерческая недвижимость: готовый арендный бизнес, управление, инвестиции
Берем на себя все заботы по приобретению, сдаче в аренду и управлению вашей коммерческой недвижимостью. С нами сложное становится понятным
Аренда
Сдадим ваш объект в аренду федеральной торговой сети
Управление
Возьмем на себя операционную деятельность, чтобы вы могли получать стабильный пассивный доход
Купить ГАБ
Выберите готовый арендный бизнес и начните получать доход сразу
Для инвесторов
Получите доступ к проектам с доходностью от 25 до 100% годовых. Только для профессиональных участников
Получите доступ к проектам с доходностью от 25 до 100% годовых
Наша миссия — сделать сложный арендный бизнес понятным и безопасным, стать связующим звеном между нашим клиентом и ритейл-корпорациями, помогать людям достигать финансовой свободы
Объединение профессионалов с 10-летним опытом в сфере развития федеральных сетевых ритейлеров в Московском регионе
5
млрд.
ежегодный оборот наших клиентов
1200+
открытых магазинов в Москве
90%
объектов сдано в течение 90 дней
Федеральные торговые сети
Поможем сдать в аренду ваше помещение федеральному сетевому арендатору
Аренда
Не можете сдать помещение?
Реклама на платформах Циан и Авито не всегда дает нужный результат в требуемые сроки. Мы проводим анализ best-use, определяем целевых арендаторов и согласовываем лучшие коммерческие условия напрямую с отделами развития сетей
Съехал арендатор?
Не переживайте. Мы поможем быстро найти нового арендатора, минимизировав период простоя и обеспечив стабильный доход
Купили объект вслепую?
Мы не рекомендуем приобретать коммерческие объекты без предварительной договоренности с арендатором. Если это все-таки произошло, мы согласуем для вас лучшие коммерческие условия из доступных
Мы берем все на себя
01
Анализируем best-use объекта и локации
Определяем виды бизнеса, которые идеально подойдут для этого объекта. Входим в переговоры с целевыми арендаторами
02
Предварительно подготавливаем объект с учётом нужд арендатора
Согласовываем и проводим перепланировки, увеличение мощности, подключение коммуникаций, а также заключаем договоры с ресурсоснабжающими организациями
03
Получаем лучшие коммерческие условия от целевых арендаторов
Напрямую взаимодействуем с отделами развития федеральных торговых сетей
04
Проводим показы, финальные переговоры, заключаем договор аренды
Прозрачный процесс, полная поддержка и сопровождение до поступления первых арендных платежей
Узнайте, какие арендаторы могут быть заинтересованы в вашем объекте
Избавим вас от рутины и возьмем операционные вопросы на себя
Управление
Находитесь в другом городе или не хватает времени?
Мы берем на себя все аспекты управления: от взаимодействия с арендаторами до контроля за состоянием и ремонтом
Хотите стабильный доход без лишних хлопот?
Обеспечиваем стабильный доход, полностью освободив вас от операционной нагрузки и ежедневных задач
Не хотите заниматься счетами и рутинной работой?
Мы займемся всеми мелкими операциями: расчетами, оплатой коммунальных услуг и прочими задачами, чтобы вам не пришлось отвлекаться
01
Подготовка объекта
Дорожная карта
Обеспечиваем договоры с ресурсоснабжающими организациями, фактическое подключение к сетям и монтаж приборов учета
02
Аудит объекта
Выявляем способы оптимизации или увеличения арендного потока, проводим переговоры по индексации
03
04
Операционное сопровождение
Бухгалтерское сопровождение
Выставляем/перевыставляем счета, контролируем своевременность оплат, передаем показания приборов учета
Оптимизируем налоговые расходы, подаем декларации, ведем первичную документацию
Получайте настоящий пассивный доход без участия в операционной деятельности
Поможем выбрать готовый арендный бизнес с федеральным арендатором
купить габ
Это Ваш первый опыт в коммерции? Боитесь ошибиться?
Это самый простой и надежный продукт для тех, кто только начинает свой путь в коммерческой недвижимости. Полное понимание экономики и условий договора с арендатором еще до приобретения
Не хотите тратить время на поиск объекта и заключение договора аренды?
Мы уже сделали всю работу за вас: отобрали, приобрели объект и заключили арендное соглашение. Получайте доход сразу, не отвлекаясь от основного бизнеса
Хотите быть уверены в юридической чистоте?
Мы предлагаем готовые объекты с арендаторами, находящиеся в собственности у нас или наших партнеров-инвесторов. Бесплатное юридическое и техническое сопровождение до получения Вами первых арендных платежей.
01
Консультация (брифинг)
Дорожная карта
Определяем ключевые параметры приобретаемого арендного бизнеса (экономика, арендатор, расположение и т. д.)
02
Первичный подбор объектов
Отбираем и предоставляем на рассмотрение наиболее подходящие объекты по заданным параметрам
03
04
Финальный выбор
Авансирование и сделка
Организуем визуальный осмотр, предоставляем документы по объекту и арендатору
Заключаем и регистрируем сделку, Вы вступаете в право собственности на объект
05
Постпродажное обслуживание
Оформление договоров с ресурсоснабжающими организациями, переоформление договоров аренды, получение Вами первых арендных платежей
Наши объекты
Получите полный список объектов и их подробные презентации
Инвестируйте в прибыльную коммерческую недвижимость
для инвесторов
Вы профессиональный инвестор?
После прохождения брифинга и короткого интервью вы получите доступ к нашим инвестиционным проектам с повышенной доходностью от 25 до 100% годовых
Готовы создавать недвижимость?
Строительство торговых площадей, а также девелопмент складских и производственных объектов формата Light Industrial — лидеры по доходности в столичном регионе. Мы оказываем весь спектр услуг от согласования разрешительной документации до реализации проекта и его продажи
Хотите приумножить капитал?
Наши инвестиционные продукты нацелены на максимизацию прибыли и стабильный прирост капитала. Внимательное отношение к рискам, тонкое чувство рынка и солидный опыт за плечами - это то, что сегодня позволяет нам решать любые инвестиционные задачи и уверенно увеличивать активы
*Мы не занимаемся коллективными инвестициями
(1 инвестор = 1 лот)
(1 инвестор = 1 лот)
01
Первичный брифинг, выявление ключевых параметров для инвестиционного проекта
Дорожная карта
Определяем направление проекта, посещаем реализованные объекты
02
Составление дорожной карты, финансовой модели проекта со сроками реализации
Утверждаем экономику и сроки проекта, заключаем договор
03
04
Реализация проекта
Продажа актива или сдача его в аренду
Оформление собственности на землю, ИРД, получение РНС, производим СМР, ввод в эксплуатацию
Распределение прибыли между участниками
Присоединяйтесь к команде профессиональных инвесторов
Отзывы наших клиентов
Хочу выразить благодарность команде МосРитейл, в частности Алексею Ермакову! Летом в 2022 году приобрел по его началом помещение в г. Люберцы за 16 млн. Искали объект достаточно долго, пришлось 2 раза прилетать. Это мой первый опыт и я переживал что не Москва, а область, но ребята можно сказать убедили, а когда мне принесли договор с Винлаб за 250 тыс в мес, вообще все вопросы отпали)) Понравился офис, все позитивные, компанию рекомендую!
Андрей Карпиков, г. Краснодар
Сотрудничаю на постоянной основе уже три года по аренде с Кристиной. Было пару долгих поисков арендаторов на непростые объекты, когда пришлось помучиться, но в целом все четко, адекватно, компетентно. Порадовало, что в перерывах между сделками мне никто не названивает, ничего не предлагает, нет навязывания. Коллектив молодой, как я понял почти все — бывшие сотрудники ритейл сетей
Давид Айрапетов, г. Москва
Обращалась в компанию Мосритейл для подбора помещения под магазин. С первой встречи я почувствовала профессионализм. Менеджер Анна выслушала все мои пожелания и предложила варианты. Все прямо по моим критериям! Я поняла, что меня слушают, а не пытаються что-то впарить. Это большая редкость сейчас! Были помарки во время сделки, пришлось несколько раз ездить в банк, но это все мелочи. Теперь у меня есть отличное место для бизнеса! И я всем рекомендую Мос ритейл, особенно лучшего специалиста Анну Быстрову!!!
Евгения Малыхина, г. Москва
Раз в год приобретаем торговое помещение, очень нравится сервис, как доступно и понятно нам все объясняют. На данный момент имеем в собственности 4 объекта: Буханка, ВБ, Около и Винлаб. Все работает, аренда вовремя, сотрудникам Мос Ритейл огромная благодарность! Очень хорошие и теплые отношения. И в аэропорту встретят, и документы за нас по доверенности соберут, и в театр проводят)))
Лейла Шемсединова, г. Сочи
Очень интересная и многогранная компания, видно что молодая, еще не зазнавшаяся. Приобретал ГАБ с магазином Дикси в 2021, строили складской комплекс на 3000 кв. м в прошлом году, опыт позитивный. Очень подкупило, что по своей инициативе заменили подрядчика, в результате чего смета серьезно похудела, что по идее уменьшило их доход. Во всем чувствуется вовлеченность сотрудников с кем пересекался. Очень четко сажают аренду, вокруг этого по сути вся их деятельность строится. Руководители приятные и очень простые в общении, дали личный мобильный в случае вопросов. Всем спасибо, не прощаемся
Константин Кирсанов, г. Нижний Новгород
Выражаю большое человеческое спасибо Анне Быстровой за терпение и суперпонятные консультации))) Я как истинный душнила перебрал наверно все помещения в Москве, но мы это сделали, покупка совершена! Ждем ключей, всем участникам сделки огромный респект! Анна, Татьяна - вы лучшие!
Кирилл Соломатин, г. Красногорск
Часто задаваемые вопросы
При формировании готового арендного бизнеса мы практически не рассматриваем объекты старой застройки, так как понимаем, что конечным пользователем и получателем арендных платежей будет тот, кому нужна НЕ «вторая работа», а пассивный доход от сдачи в аренду.
Инвестор должен зарабатывать деньги, а не заниматься устранением протечек, капитальным ремонтом и уборкой снега. Только надежные объекты: новый дом, первый этаж в густонаселенном ЖК с органическим трафиком. Точка.
Инвестор должен зарабатывать деньги, а не заниматься устранением протечек, капитальным ремонтом и уборкой снега. Только надежные объекты: новый дом, первый этаж в густонаселенном ЖК с органическим трафиком. Точка.
Часто такой вопрос задают клиенты, сдающие в аренду квартиры. Однако работа по жилой недвижимости и торговой — это две совершенно разные концепции. Если коротко: в первом случае важнейшим фактором является расположение ЖК, транспортная доступность, близость к метро и т. д. Для коммерческих же объектов важна покупательская способность окружения: количество жителей, расположение внутри ЖК, пешеходные потоки.
Именно по этой причине самое выгодное соотношение Цена объекта / Арендный поток (или просто Окупаемость") лучше в периферийных комплексах массовой застройки. Они как правило располагаются за пределами МКАД, включают в себя все необходимые торговые и социальные объекты, таким образом не зависят от внешней инфраструктуры.
Такие ЖК формата «город в городе» могут насчитывать до 50−100 тыс жителей, что формирует устойчивый спрос на товары и услуги, что, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок.
Стоимость же приобретения помещений в таких комплексах ниже, чем в «старой» Москве.
Именно по этой причине самое выгодное соотношение Цена объекта / Арендный поток (или просто Окупаемость") лучше в периферийных комплексах массовой застройки. Они как правило располагаются за пределами МКАД, включают в себя все необходимые торговые и социальные объекты, таким образом не зависят от внешней инфраструктуры.
Такие ЖК формата «город в городе» могут насчитывать до 50−100 тыс жителей, что формирует устойчивый спрос на товары и услуги, что, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок.
Стоимость же приобретения помещений в таких комплексах ниже, чем в «старой» Москве.
Мы рекомендуем работать только с федеральными торговыми сетями, т.к. их бизнес структурирован, устойчив и прибылен. Такие арендаторы заключают договора аренды на длительный срок, редко съезжают, могут приносить доход инвестору десятилетиями.
Мы работаем со следующими категориями ритейлеров: супермаркеты, магазины у дома, алкогольные магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, семейные кафе, фастфуд, дарксторы, барбершопы.
Мы работаем со следующими категориями ритейлеров: супермаркеты, магазины у дома, алкогольные магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, семейные кафе, фастфуд, дарксторы, барбершопы.
Если вы купили у нас Готовый Арендный Бизнес с арендатором или заказывали услугу по сдаче вашего объекта в Аренду, то мы даем гарантию в течение 1 года. В случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора, мы бесплатно произведем его замену. Существенные условия договора с новым арендатором должны быть идентичны или лучше.
Сразу скажем, чего не будет: коллективных инвестиций, акций, валют, криптовалют. В ближайшее время возобновление девелопмента поселков ИЖС также не планируется.
В данный момент мы инвестируем только в торговую, промышленную, складскую недвижимость.
В данный момент мы инвестируем только в торговую, промышленную, складскую недвижимость.